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枚方市内の空き家を調査し、空き家・空地の所有者様にアドバイス・ご提案致します。
「処分・賃貸・改装・解体他」様々な利用方法を所有者様のご希望に応じてご相談させていただきます。
少子高齢化による人口の減少や核家族化の進行などにより、空き家・空き地が増加し、地域の防災・防犯面や倒壊のおそれなどの安全面の不安、害虫の発生などによる公衆衛生の悪化、景観への悪影響など、多方面にわたる問題が生じています。
空き家・空き地の適正管理や活用の促進を図ることにより、市民が安全かつ安心に暮らすことができる生活環境が確保されたまちを目指すとともに、地域の活力を高め、魅力あるまちづくりを推進することを目的に枚方市では空家等対策計画を定めています。
「空き家等対策特別措置法」の施行により、自治体は放置された空き家を「特定空き家」に指定することが可能になりました。空き家を放置していると、場合によっては過料が発生したり、行政から指導が入ったりすることもあります。
こうなると、居住用建物に対しての固定資産税の優遇措置がなくなるというデメリットが発生します。
維持・管理費には思いのほか費用がかかるため、相続したことでかなりのお金がかかってしまうケースも少なくありません。
不動産の相続でトラブルが起こりやすいのは、相続人が複数いる場合です。遺産が現金だけなら簡単に分割できます。ただ、不動産の場合は、家を切るわけにもいかず分割するには相続人間でしっかり話し合いを行うことが必要です。
このケースでは、不動産を売却して得られた利益を分割する方法を取ることをおおすすめします。不動産を売却して得られた利益を分割する方法を換価分割と呼びます。相続分を現金で分割できるため、トラブルになりにくく平等に分割することが可能です。
空き家に関連した近隣トラブルは少なくありません。特に遠方に不動産がある場合には、メンテナンスが行き届かなかったり、様子がわかりにくかったりするため知らない間にトラブルの要因が発生する可能性があります。
相続が発生したら、はじめにお亡くなりになった方が遺言書を遺しているかどうかを確認します。
本人から遺言書の存在を聞いていなくても、必ず探すことをおすすめします。
なかには、遺言書を遺したことを誰にも言っていない方もいらっしゃるからです。
遺言書が見つかった際には封を開けてはいけません。
もしも自筆証書遺言出会った場合には、家庭裁判所での開封が必要です。
勝手に開封をしてしまうと、5万円以下の罰金や、改ざんを疑われる可能性があります。
遺産分割協議などが終わった後は、早めに相続税の申告を行いましょう。
申告には「被相続人が亡くなったことを知った翌日から10ヵ月以内」という期限があります。
なお、相続税の課税対象となるのは、遺産の総額です。預貯金や不動産など、分配されたそれぞれの遺産に対してかかるわけではありません。
一方、相続税の支払いは相続人がそれぞれ相続した割外をもとに請求されます。
不動産相続のためには、いくつかの書類を集める必要があります。
法務局や役所から取り寄せなくてはなりません。代表的な書類は以下です。
また、必要に応じて用意すべき書類もあります。
たとえば親族が相続を代理する場合は、申出人と代理人の親族関係を証明する戸籍謄本を、本籍地の役場から取り寄せます。
一方、弁護士などが代理人を務める場合は、資格者代理人団体所定の身分証明書の写しが必要です。
| 代表 | 代表取締役 岡村 秀樹 ≪資格≫ 宅地建物取引士【（大阪）第35804号】 公認不動産コンサルティングマスター【（7）第5148号】 賃貸不動産経営管理士【登録番号(3)-007647号】 2級建築施工管理技士【番号972710203号】 NPO法人近畿定期借地借家権推進機構 定借アドバイザー認定者【第317号】 リスクマネジメント協会認定 CRM資格（サーティファイド・リスクマネージー）【番号C0307024号】 PRM資格（プランナー・オブ・リスクマネジメント）【番号R0212039号】 PLM資格（プランナー・オブ・ライフマネジメント）【番号L0307016号】 社団法人 土壌環境センター認定 土壌環境リスク管理者【登録番号第1584号】 |
|---|---|
| 会社名 | 有限会社ハウジングオカムラ |
| 所在地 | 大阪府枚方市茄子作1丁目12-7 |
| TEL | 072-853-7132 |
| 免許番号 | 宅地建物取引業 大阪府知事(5)47110号 |
| 所属団体 |
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| 提携企業 | パナソニックホームズ株式会社 パートナー店 サンヨーホームズ株式会社 ホームメイト会員 |
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